Sprzedaż mieszkania za gotówkę – jak przeprowadzić transakcję bezpiecznie?

Dzięki temu szybkość transakcji zależy głównie od przygotowania dokumentów, uzgodnień obu stron oraz terminu w kancelarii notarialnej. Jedną z możliwości jest również sprzedaż do firmy prowadzącej skup nieruchomości. Przykładowo m2kupimy.pl deklaruje zakup mieszkań i domów za własne środki, także nieruchomości wymagających remontu lub obciążonych problemami prawnymi.

Jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie za gotówkę?

Pierwszym etapem powinna być weryfikacja stanu prawnego nieruchomości. Księga wieczysta pozwala ustalić m.in. własność lokalu i ewentualne obciążenia. Trzeba też zgromadzić dokumenty wymagane do sporządzenia aktu notarialnego. Ich dokładny zakres zależy od rodzaju nieruchomości oraz sytuacji prawnej sprzedającego.

Jeśli wcześniej podpisywana jest umowa przedwstępna, powinna jasno określać cenę, termin zawarcia umowy sprzedaży oraz zasady przekazania pieniędzy. Finalizacja transakcji dotyczącej własności nieruchomości następuje w kancelarii notarialnej. Notariusz ma obowiązek czuwać nad zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz udzielać im niezbędnych wyjaśnień dotyczących dokonywanej czynności.

Płatność gotówką, przelew czy depozyt notarialny?

Przy większych kwotach sposób zapłaty powinien być ustalony jeszcze przed podpisaniem umowy. Przelew bankowy pozostawia czytelny ślad transakcji, a strony mogą dokładnie określić w akcie notarialnym termin wypłaty środków i numer rachunku sprzedającego.

Inną formą zabezpieczenia jest depozyt notarialny. Notariusz może przyjąć pieniądze na przechowanie w związku z czynnością wykonywaną w kancelarii, a następnie przekazać je wskazanej osobie po spełnieniu ustalonych warunków. Takie rozwiązanie ogranicza ryzyko sytuacji, w której jedna ze stron wykona swoją część umowy, zanim druga wywiąże się z płatności.

Sprzedaż nieruchomości za gotówkę – co z podatkami?

Sam fakt, że kupujący chce zapłacić gotówką lub przelewem z własnych środków, nie zmienia zasad rozliczenia sprzedaży. Jeżeli właściciel zbywa nieruchomość przed upływem 5 lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabył lub wybudował, może powstać obowiązek rozliczenia PIT. Po upływie tego okresu odpłatne zbycie co do zasady nie podlega PIT.

Na rynku wtórnym trzeba pamiętać także o podatku od czynności cywilnoprawnych, który przy umowie sprzedaży obciąża kupującego. Standardowa stawka dla nieruchomości wynosi 2%, choć przepisy przewidują zwolnienia, m.in. dla określonych osób kupujących pierwsze mieszkanie.