Poznaj zmiany w użytkowaniu wieczystym

Należy podkreślić, że przekształcenie dotyczy właścicieli domów jednorodzinnych, a także lokali mieszkalnych i użytkowych położonych w budynkach wielorodzinnych, w których co najmniej połowa lokali stanowi lokale mieszkalne.

Jako właściciele gruntu nie musimy uiszczać z tego tytułu żadnych opłat, poza podatkiem od nieruchomości. Nowe przepisy nakładają na nas jednak obowiązek uregulowania tzw. opłaty przekształceniowej, której raty będą naliczane nam przez dwadzieścia lat.

Opłata przekształceniowa wnoszona przez właściciela równa się opłacie za użytkowanie wieczyste przez okres wspomnianych, kolejnych dwudziestu lat. Opłatę wnosi się do 31 marca każdego roku. Obowiązujący termin w 2019 r. to wyjątkowo 29 lutego.

Bardzo ważne jest zaświadczenie potwierdzające przekształcenie. Jest ono konieczne, by przekształcenie ujawnić w księdze wieczystej oraz ewidencji gruntów. Takie zaświadczenie właścicielowi, jak również do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego prowadzącego księgi wieczyste oraz Wydziału Geodezji Starostwa Powiatowego, prześle Urząd Miasta.

Zaświadczenie potwierdzające przekształcenie jest wydawane:

– z urzędu – nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia (co do zasady najpóźniej do 31 grudnia 2019 r.),
– na wniosek właściciela – w terminie 4 miesięcy od dnia otrzymania wniosku,
– na wniosek właściciela lokalu mieszkalnego (wniosek uzasadniony potrzebą dokonania czynności cywilnoprawnej, np. sprzedaż lokalu mieszkalnego) albo właściciela gruntu (uzasadniony potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu) – w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku.

Opłata skarbowa za zaświadczenie wydane na wniosek właściciela to 50 zł.

Co ważne, właściciel, który nie ma zamiaru sprzedawać lub darować lokalu mieszkalnego w 2019 r., nie musi podejmować żadnych działań związanych z przekształceniem.

W przypadku pytań dotyczących wprowadzonych w życie zmian w użytkowaniu wieczystym można kontaktować się z pracownikami Wydziału Mienia i Nadzoru Właścicielskiego Urzędu Miasta (ul. Bogumińska 4A, pok. 100, nr tel. 32 45 90 504, 32 45 90 508).