Ruszyła modernizacja ewidencji gruntów

Kto przeprowadzi prace?

Za prace odpowiada wyłonione w procedurze zamówień publicznych konsorcjum firm: Unimaptech Jerzy Bryk z siedzibą w Katowicach, Imaper Adam Marcisz z siedzibą w Żorach, Unimap sp. z o.o. z siedzibą w Katowicach, Unimaptech sp. z o.o. z siedzibą w Katowicach. Umowa z wykonawcą została zawarta 23 stycznia 2025 roku. Data ta jest traktowana jako rozpoczęcie prac modernizacyjnych. Już teraz geodeci tych firm mogą dokonywać w terenie, czyli w Kokoszycach, Jedłowniku i Radlinie II niezbędnych oględzin i pomiarów.

Na czym polegają prace?

Zakres zadania obejmuje:

• analizę materiałów dostępnych w zasobie geodezyjnym,
• pozyskanie danych dotyczących przebiegu granic działek ewidencyjnych,
• uzupełnienie ewidencji o dane dotyczące budynków i lokali,
• aktualizację użytków gruntowych na terenach zabudowanych i zurbanizowanych,
• ponowną gleboznawczą klasyfikację gruntów zmienionych użytków gruntowych na terenach rolnych i leśnych,
• przenumerowanie działek.

Zakres prac jest zgodny z projektem modernizacji ewidencji gruntów i budynków uzgodnionym ze Śląskim Wojewódzkim Inspektorem Nadzoru Geodezyjnego i Kartograficznego. Termin realizacji tego zadania ma nastąpić do 23 stycznia 2026 r.

Na czym w praktyce polega modernizacja?

Geodeci w ramach prowadzonych prac uzupełnią dane opisowe o budynkach i lokalach i zaktualizują użytki gruntowe na terenach zabudowanych i zurbanizowanych. W tym celu geodeci zgodnie z art.13 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne mają prawo wstępu na grunt i mogą wykonywać niezbędne pomiary budynków, konturów użytków gruntowych, pozyskiwać dane techniczne o budynkach i lokalach, jak również informacje o sposobie użytkowania gruntów, a w uzasadnionych przypadkach – przeprowadzić ustalenie przebiegu granic działek. Dla wytypowanych nieruchomości mogą też zostać przeprowadzone czynności związane z gleboznawczą klasyfikacją gruntów.

Na co mieszkańcy powinni zwrócić szczególną uwagę w związku z modernizacją ewidencji?

Po wykonaniu prac geodezyjnych i kartograficznych projekt operatu opisowo-kartograficznego zostanie wyłożony na okres 15 dni roboczych, do wglądu osób fizycznych, osób prawnych i jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, w siedzibie Starostwa Powiatowego w Wodzisławiu Śląskim. Zależnie od przebiegu prac szacuje się, że wyłożenie odbędzie się jesienią 2025 roku.

Informacja o wyłożeniu projektu operatu opisowo-kartograficznego zostanie wywieszona na tablicy ogłoszeń w siedzibie Starostwa Powiatowego w Wodzisławiu Śląskim i Urzędu Miasta Wodzisławia Śląskiego oraz ogłoszona w prasie o zasięgu krajowym na okres 14 dni przed dniem wyłożenia.

Każdy, czyjego interesu prawnego dotyczą dane ujawnione w projekcie operatu opisowo-kartograficznego, będzie mógł w okresie wyłożenia projektu do wglądu zgłaszać uwagi do tych danych.

Zgłoszone do projektu operatu opisowo-kartograficznego uwagi zostaną rozpatrzone, a informacja o przyjęciu lub odrzuceniu uwag zostanie wysłana do zainteresowanych.

Ważne jest, by w okresie wyłożenia zapoznać się z opracowanymi danymi. W przypadku niezgodności uprawnione osoby będą mogły wnieść uwagi do projektu operatu opisowo-kartograficznego. Opracowane dane zasilą także rejestry podatkowe i na ich podstawie organ podatkowy naliczy wysokość podatków od nieruchomości płaconych gminie.

Po okresie wyłożenia projekt operatu opisowo-kartograficznego stanie się operatem. Informacja o tym zostanie ogłoszona w dzienniku urzędowym województwa oraz w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej starostwa.

Wówczas będzie jeszcze jedna okazja, by zgłaszać uwagi do danych zawartych w ewidencji. Każdy, czyjego interesu prawnego będą dotyczyły dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków ujawnione w operacie opisowo-kartograficznym, będzie miał do tego prawo w terminie 30 dni od dnia ogłoszenia informacji w dzienniku urzędowym województwa.

Do czasu ostatecznego zakończenia postępowania, w stosunku do gruntów, budynków lub lokali, których będą dotyczyć zarzuty, dane ujawnione w operacie opisowo-kartograficznym nie będą wiążące.

Ważne, by tych terminów „pilnować”. Zgłoszenie zarzutów do danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków po tych terminach – zgodnie z przepisami – będzie bowiem traktowane jak wniosek o zmianę danych objętych ewidencją gruntów i budynków i może wiązać się z kosztami po stronie zainteresowanej osoby.

Warto zatem czytać ogłoszenia i informacje, zarówno na stronie i w siedzibie Starostwa, jak i Urzędu Miasta Wodzisławia Śląskiego, ponieważ przepisy prawa nie przewidują indywidualnego powiadamiania właścicieli czy dysponentów nieruchomości.

Mając na uwadze, że zawiadomienia o zmianach dokonanych podczas modernizacji zostaną przekazane do ksiąg wieczystych, warto zadbać już teraz, aby stan wykazany w dziale I księgi wieczystej (dotyczący m.in. numerów działek i powierzchni, w tym podziałów z lat poprzednich) był aktualny. Właściciele nieposiadający obecnie księgi wieczystej powinni niezwłocznie zadbać o jej założenie w Sądzie (powyższe dotyczy również wykazów hipotecznych LWH które utraciły moc prawną).