Nowe zasady zabudowy w gminie Mszana. Radni jednogłośnie przyjęli kluczowy dokument

Plan Ogólny Gminy to nowe narzędzie planistyczne, wprowadzone przepisami prawa. Dokument ma rangę aktu prawa miejscowego, a jego ustalenia będą wiążące zarówno dla przyszłych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, jak i dla decyzji o warunkach zabudowy.

Przyjęcie planu poprzedziły wielomiesięczne prace oraz szerokie konsultacje z mieszkańcami. Proces rozpoczął się we wrześniu 2024 roku, kiedy mieszkańcy mogli zgłaszać swoje wnioski dotyczące przyszłego zagospodarowania terenów.

Pierwszy etap składania uwag zakończył się w październiku 2024 roku. Następnie projektanci przez kolejnych kilkanaście miesięcy opracowywali szczegółowe rozwiązania i uzgadniali dokument z właściwymi instytucjami.

Mieszkańcy zgłosili ponad 120 uwag

Pierwsze konsultacje społeczne gotowego projektu rozpoczęły się 16 grudnia 2025 roku i trwały do 19 stycznia 2026 roku. W tym czasie mieszkańcy mogli zapoznać się z dokumentem, uczestniczyć w spotkaniu otwartym, skorzystać z dyżurów projektanta organizowanych w poszczególnych sołectwach oraz przekazywać swoje uwagi w Urzędzie Gminy Mszana.

Łącznie wpłynęło wówczas 91 uwag. Najczęściej dotyczyły one przekształcenia terenów rolnych na tereny umożliwiające zabudowę.

Spośród zgłoszonych postulatów 36 zostało uwzględnionych, 21 uwzględniono częściowo, natomiast 34 nie zostały przyjęte.

Uwagi były następnie analizowane przez radnych podczas wspólnego posiedzenia komisji 18 marca 2026 roku. Komisje zdecydowały o dodatkowym uwzględnieniu, przynajmniej częściowo, dwóch wcześniej nieuwzględnionych uwag.

Po kolejnych uzgodnieniach z instytucjami przeprowadzono drugą turę konsultacji społecznych, która trwała od 5 maja do 3 czerwca 2026 roku. Tym razem mieszkańcy zgłosili 36 kolejnych uwag.

W tym etapie 21 uwag zostało uwzględnionych, 4 częściowo zaakceptowano, a 11 odrzucono w całości. Jak wyjaśnia gmina, głównymi powodami nieuwzględnienia części wniosków był brak możliwości wyznaczenia obszaru uzupełnienia zabudowy lub występowanie gruntów chronionych wysokich klas bonitacyjnych (I–III klasy).

Radni byli jednomyślni

Uwagi z drugiego etapu konsultacji zostały omówione podczas posiedzenia Komisji Budżetu i Infrastruktury 6 lipca. Komisja nie wystąpiła z wnioskami o zmianę rozstrzygnięć dotyczących nieuwzględnionych uwag i jednogłośnie pozytywnie zaopiniowała projekt uchwały.

Podczas sesji Rady Gminy Mszana również nie było podziałów. Wszyscy obecni radni – 12 osób – zagłosowali za przyjęciem Planu Ogólnego Gminy.

Teraz uchwała została przekazana do nadzoru prawnego wojewody śląskiego, który ma 30 dni na analizę dokumentu i ewentualne podjęcie decyzji o jego uchyleniu.

Co zmieni przyjęcie planu?

Jeżeli uchwała pozostanie w mocy, gmina będzie mogła wykorzystać ustalenia Planu Ogólnego do dalszych działań planistycznych. Nowe tereny wskazane jako możliwe do zabudowy będą mogły zostać uwzględnione w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

W praktyce oznacza to, że dokument może mieć znaczenie dla właścicieli nieruchomości, którzy planują inwestycje lub liczą na zmianę przeznaczenia swoich gruntów.

Plan Ogólny Gminy Mszana stanie się więc jednym z najważniejszych dokumentów określających kierunki rozwoju przestrzennego samorządu na kolejne lata.