Planujesz sprzedać bądź wynająć budynek lub mieszanie? Sprawdź jaki będziesz potrzebować dokument

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie na energię budynku lub części budynku - czyli energii na potrzeby ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia.

Świadectwo charakterystyki energetycznej ma na celu dostarczenie wiedzy na temat energochłonności budynku. Pozwoli ono poznać orientacyjne roczne koszty, które będziemy musieli ponieść w czasie użytkowania budynku.

Zasady dot. świadectw charakterystyki energetycznej budynków zostały określone w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Nowelizacja ustawy z dnia 7 października 2022 o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy - Prawo budowlane dostosowuje polskie prawo do przepisów Unii Europejskiej.

Kto zleca sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej?

• właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu),
• osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa lub najmu lokalu),
• osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (w przypadku najmu lokalu),
• inwestor (przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie).

W przypadku gdy sprzedaż/najem dotyczy części budynku (lokalu), należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku.

Nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa. Natomiast budynki wpisane na listę ochrony zabytków są zwolnione z posiadania świadectw charakterystyki energetycznej.

Fakt przekazania świadectwa, zostanie odnotowany w akcie notarialnym. W przypadku braku jego przekazania – notariusz pouczy zobowiązanego do przekazania świadectwa o karze grzywny za niewywiązanie się z tego obowiązku.

Od 28 kwietnia 2023 r. gdy został sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej w ogłoszeniu sprzedaży lub najmu należy podać:

• wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, końcową i energię pierwotną
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową
• jednostkową wielkość emisji CO2.

Ważność świadectwa

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Świadectwa przekazane przed 28 kwietnia 2023 r. będą ważne przez okres, na jaki zostały sporządzone. Świadectwo straci ważność przed upływem terminu, jeżeli zostaną przeprowadzone prace, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub lokalu np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku.

Więcej na ten temat dowiesz się TUTAJ.